【新濠app手机注册】公积金贷款新政明起实施 首套二套房界定有标准

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  购买首套住房,另一方最高贷款额度由150万元调整至150万元,家庭最高贷款额度由150万元调整至1150万元,缴交补充新濠app手机注册公积金的,另一方及家庭最高贷款额度分别调整至150万和6万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施,原来大伙仍对“首套房”的概念不太清楚:“是也有从来没用过公积金,第一次用才算首套?”、“时候用过公积金贷款,而且 还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?”针对此类大大问题,记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。

  “改善型”有专门概念

  不少人用过公积金贷款,不得劲是改善型买家,基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉,而且 购房者申请的是纯公积金贷款,这么只要当前名下无房,且时候申请的公积金贷款都已还清,这么不管时候申请这么多 少次公积金贷款,再买房还是能只能算“首套房”。

  而且 是组合贷款搞笑的话,则要看所贷银行的认定标准了。须要注意的是:公积金新政中的“首套住房”这么规定须只是 普通住宅,你你你这俩和二套房贷新政是不一样的。

  此外,公积金贷款新政中新濠app手机注册提到“购买改善型第二套普通商品房,参新濠app手机注册照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”另另六个 字也有随便讲讲的,只是 有专门概念的。

  按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也只是 说,你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米,再买不能算“改善型”,而且 再次购买的住房须只是 普通住房,不能参照购买首套房的政策执行。

  我不想贷足先看账户余额

  公积金政策调整后,另一方最高贷款额提高至150万元,家庭最高贷款额提至6万元,但只能仅盯着“150万”和“6万”这另另六个 数字,这只是 最高不能贷到的额度,实际能贷到好多个有诸多因素。

  首好难看余额,一般来说,公积金的贷款额为公积金余额的40倍,也只是 说,假设公积金账户余额1万,乘以40倍,能只能贷款6万;余额11500元,能只能贷6万。而且 另一方公积金贷款要贷到最高额度搞笑的话,余额须要要在121150元以上; 另一方补充公积金要贷足6万元的上限,账户余额须要在11500元以上。

  而且 不太清楚另一方公积金账户余额的,能只能通过编辑短信“公积金账号#身份证号#A”发送到12329,即可开通免费短信服务; 不能只能在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后,能只能免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息,以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒。

  除了账户余额,须要综合考虑月缴交公积金的数额,以及买房的房龄等各种新濠app手机注册情况表不能得出最终的贷款额度。