大发2分彩软件开奖历史土地增值税十年间流失数万亿 政府房企博弈多年(2)

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A-A+2013年5月13日10:26:13中国青年报评论

  土地增值税的征收制度不健全

  按照土地增值税条例大发2分彩软件开奖历史,你你这个 税种最低税率400%,最高400%,是四级累进税率。但在各地的实际征收中,你你这个 征收土最好的办法基本没有落实。

  没有,各地是如可征收土地增值税的?据一位业内人士介绍,各地一般是按普通住宅、非普通住宅、别墅、度假村等级,按销售收入的1%~5%预征率进行预计征收。等到大发2分彩软件开奖历史项目结速后,再由开发商自查自补。很少听到有地方是严格按照四级累进税率进行土地增值税征收的。

  一位证券分析师介绍,上市房地产企业基本上是按照1%的预征率来计提土地增值税的。

  “土地增值税的征收制度不健全,房地产开发周期一般都比较长,增值也是总爱在变化的。”汪利娜告诉记者,地方税大发2分彩软件开奖历史务部门没能征收你你这个 税,最后就采取预征的土最好的办法,在开发商立项的日后就预先算1个多数,先征收一每种,要是等项目结速了才清算。但开发商不断跟政府讨价还价。政府部门也是没有,在财政收入丰盈的日后就会让步,手头缺钱的日后就会让企业多交许多。

  正是你你这个 讨价还价,让土地增值税的征收变成了一本糊涂账。在汪利娜看来,这顶端有太多的漏洞还要能 钻,房地产企业到底漏了哪有几个土地增值税,大发2分彩软件开奖历史机会税务部门有人可不可不还都可以 清楚。

  张开顺是北京致通振业税务师事务所的专业税务师,他为多家房地产企业进行过税务规划培训。在他看来,造成土地增值税征收困难的主要愿因在于你你这个 税种有一种。

  “你你这个 税太过复杂,不仅对房地产企业来说复杂,对税务部门来说同样复杂。”张开顺说,房地产开发周期长,一般情形下3年都算快的,长的能有十几年。而土地增值税恰恰是要在整体项目结速日后要能征收,在这期间,房价是在不断变化的,企业的成本也在不断变化,要征收土地增值税,就要算清楚增值了哪有几个,需用算清楚你你这个 成本是应该扣除的。要是的工作需用专业的团队才有机会完成,一般的税务部门工作人员机会都弄不清楚。地方税务部门也没有精力去做要是的核算。

  在另外1个多层面,房地产企业必然是趋利的主体,碳酸岩可不可不还都可以 避税的冲动。

  “房地产企业没有你会足额缴纳土地增值税的,也没有哪家企业你会早交税,可不可不还都可以 拖到最后一刻才交。”张开顺说,机会严格执行四级累进税率,土地增值税是1个多非常厉害的税种,会对房地产企业的现金流造成巨大影响。但大每种房地产企业都跟政府关系很好,太多 房地产企业在项目结速后还有一每种土地增值税没有交。

  当然,可不可不还都可以 企业被税务部门要求清算的。据张开顺介绍,当税务部门嘴笨 算不清楚,而又坚持进行清算的日后,往往会根据行业标准算出1个多数字让企业交税,但你你这个 数往往会愿因企业喊冤,机会告诉我是为什么我么我算出来的。

  有不少规模较小的房地产企业在遇到土地增值税清算的日后干脆选泽跑路,让税务部门找还要能了。

  “企业和税务部门对你你这个 税种都很头疼,双方都嘴笨 别扭。”张开顺说,企业肯定不愿多交税,税务部门要证明企业没有足额交税还需用玩转信用卡 证据,费时费力。

  土地增值税何去何从

  律师李劲松点名29家房地产企业拖欠土地增值税后,多名专家都对此发表了看法,但至今没有人要能确切地判断这29家企业算不算真的拖欠了巨额税款。

  张开顺告诉记者,上市房地产企业公开的应交未交的土地增值税数目基本上可不可不还都可以 各地税务部门默许的,机会税务部门认为你你这个 企业有问题报告 报告 ,全部还要能 根据你你这个 企业的年报要求企业交税,但现在看还要能了你你这个 情形。

  财经评论员、注册税务师李宁对此1个多基本判断,那要是房地产企业在逃避社会责任。在李宁看来,近年来,针对房地产行业的税收,机会税种复杂,打上去房地产企业滚动开发等特点,实际上太多 房地产企业并未按照税法的规定实现应缴尽缴,房地产企业偷逃税款问题报告 报告 比较普遍。这也是近年来房地产调控失败的1个多因素。

  在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来,土地增值税清算与针对有人的二手房转让个税类式,规定早可不可不还都可以 ,但实施起来太过困难。

  看起来,这似乎又是1个多执行成本很高的税收政策。没有,是继续你你这个 税种的征收,还是换个思路、换个土最好的办法?

  张开顺认为,“长远看,恐怕土地增值税要是1个多过渡期的税种,肯定会被别的税种所代替。”   

  本报北京5月12日电 本报记者 李松涛

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